נכתב ונערך על ידי עו"ד יואב לפידות · יואב לפידות, משרד עורכי דין, ראשון לציון
הסכם ממון כשיש דירה על שם אחד מבני הזוג
מוכנים להתקדם? בואו נדבר
נשמח לעזור, לפרטים נוספים צרו קשר
מה הוא הסכם ממון כשיש דירה על שם אחד מבני הזוג?
כאשר דירה נרכשת או בבעלות בשם בן או בת זוג אחד בלבד, קיימת סכנה משפטית: במקרה של גירושין, בן/בת הזוג השני עלול/ה להיות מוציא/ה מהדירה ללא זכויות כלכליות. הסכם ממון הוא מסמך משפטי שמגדיר בבירור את זכויות כל אחד מבני הזוג בנכס זה, לרבות אחוז בעלות, זכות מגורים, או סכום כספי שיוצא כנגד עזיבת הדירה.
הסכם זה אינו כתובה וגם אינו הסכם שלום בית. זהו הסדר כלכלי המאושר על ידי בית משפט לענייני משפחה, המטרתו להגן על שניכם מפני מחלוקות עתידיות.
מתי כדאי לחתום על הסכם ממון בעניין דירה?
- לפני נישואין: כאשר אחד מבני הזוג מביא לנישואין דירה בעלותו הבלעדית.
- לאחר נישואין: כאשר קנו דירה במהלך הנישואין, אך רק בן או בת זוג אחד על שמם.
- כשיש הלוואה משכנתא: כדי להגדיר מי אחראי על הפרעון ומי זכאי לשמור על הנכס.
- כשיש השקעה אישית: אם אחד מבני הזוג השקיע כסף אישי בשיפוץ או שיפור הדירה.
תהליך עריכה ואישור של הסכם ממון
הסכם ממון בעניין דירה דורש תהליך שלוש שלבים: (1) עריכת ההסכם על ידי עורך דין שמבין דיני משפחה וחוק יחסי ממון, (2) חתימה של שני בני הזוג בנוכחות עדים (לעיתים בנוכחות עו"ד בלבד), ו(3) הגשה לבית משפט לענייני משפחה לאישור רשמי.
בית המשפט בודק את ההסכם כדי לוודא שהוא הוגן, שלא הייתה הטיה או כפייה, וש שני בני הזוג הבינו את ההשלכות המשפטיות. רק לאחר אישור בית משפט, ההסכם הופך לתחייב משפטית.
מסמכים נדרשים
- תעודת זהות של שני בני הזוג.
- תעודת נישואין (אם כבר נשואים) או הצהרה על כוונה להנשא (אם טרם נשואים).
- מסמכי הנכס: תעודת בעלות, חוזה קנייה, או מסמך רכישה אחר.
- פרטי משכנתא (אם קיימת): שם המלווה, יתרת הקרן, תנאי ההלוואה.
- הערכה של הנכס (לעיתים דרוש שומה עדכנית).
שאלות נפוצות על הסכם ממון לדירה
טעויות נפוצות בהסכמי ממון לדירה
התקשרו לייעוץ ראשוני על הסכם ממון לדירה
עו"ד יואב לפידות מטפל בעריכה ובאישור של הסכמי ממון בנוגע לנכסים משותפים, בפרט דירות. כל מקרה נבחן לגופו, עם דגש על הגנה משפטית של שני בני הזוג.