فسخ الشراكة: دليل لسكان رمات جان

ما هو فسخ الشراكة ومتى نلجأ إليه؟

فسخ الشراكة هو إجراء قانوني يحدث عندما يريد مالكان أو أكثر لعقار مشترك (شقة أو مشروع تجاري أو أرض) إنهاء الشراكة وتقسيم الممتلكات بينهم. يحدث هذا غالباً في سياق الطلاق، لكنه يحدث أيضاً عندما يريد أحد الزوجين استبدال الآخر من شقة مشتركة، أو عندما يقرر الشركاء في المشروع التجاري الانفصال. بالنسبة لسكان رمات جان الذين يواجهون نزاعاً على شقة سكنية أو عقار مشترك، يعتبر هذا الإجراء أداة قانونية أساسية لحماية حقوقك المالية.

وفقاً لقانون الشراكة، يحق لكل شريك حصة متساوية في العقار ما لم يثبت خلاف ذلك بموجب عقد أو حكم محكمة. تتضمن الإجراءات تقييم العقار وحساب حصص الشركاء وتنفيذ تقسيم عادل أو بيع العقار وتوزيع العائدات.

• شقة سكنية مشتركة (غالباً بعد الطلاق أو الانفصال)
• مشروع تجاري أو حصة في مشروع
• أرض أو عقار آخر
• حسابات بنكية مشتركة أو أصول مالية

مراحل إجراء فسخ الشراكة

يبدأ الإجراء القانوني لفسخ الشراكة بمحاولة التوصل إلى اتفاق صلح بين الشركاء. إذا اتفق الطرفان على تقسيم العقار، يمكن تقديم طلب لموافقة محكمة الأسرة في ريشون لتسيون (المحكمة المختصة برعاية سكان رمات جان في هذه الأمور). إذا لم يكن هناك اتفاق، يبدأ الإجراء القانوني بتقديم دعوى لفسخ الشراكة.

المرحلة الأولى: تقييم العقار. قبل أي تقسيم، يجب تقييم قيمة العقار المشترك. قد يتطلب ذلك خبير عقاري أو مثمِّن متخصص، خاصة عند التعامل مع شقة أو مشروع تجاري. في حالة الشقة السكنية، يعتمد التقييم على حالة العقار والموقع والقيمة السوقية الحالية في سوق رمات جان.

المرحلة الثانية: تحديد حصص الشركاء. عادة، يستحق كل شريك حصة متساوية في العقار ما لم يثبت خلاف ذلك. غير أنه إذا كان هناك عقد مهر أو شروط زواجية، أو إذا ساهم أحد الشركاء بمبالغ مالية كبيرة في شراء العقار أو تحسينه، يمكن إثبات حصة أكبر.

المرحلة الثالثة: اختيار طريقة التقسيم. يمكن تقسيم العقار بطريقتين: إما أن يشتري أحد الشركاء حصة الشريك الآخر، أو يتم بيع العقار في السوق الحرة وتوزيع العائدات. في حالة الشقة السكنية، غالباً ما يرغب أحد الطرفين البقاء في الشقة والدفع للشريك مقابل حصته.

المرحلة الرابعة: موافقة المحكمة. بمجرد اتفاق الشركاء أو حكم المحكمة بالتقسيم، يجب تقديم طلب لموافقة المحكمة بعد انتهاء الإجراءات. فقط بعد موافقة المحكمة، يمكن نقل العقار إلى مالك جديد أو تنفيذ توزيع العائدات.