Written by Attorney Yoav Lapidot · Yoav Lapidot Law Office, Rishon LeZion
פירוק שיתוף בדירת מגורים בגירושין בראשון לציון
Ready to move forward? Let's talk
Happy to help, for more information get in touch
פירוק שיתוף הוא הדרך לסיים בעלות משותפת בדירה. הוא אינו אומר שמוכרים מחר בבוקר, והוא אינו תלוי בשאלה מי "אשם" בפרידה.
שלוש יציאות אפשריות
מוכרים לצד שלישי ומחלקים את היתרה אחרי המשכנתא. אחד הצדדים קונה את חלקו של השני לפי שווי מוסכם. או נשארים שותפים לתקופה כתובה, למשל עד שילד מסיים בית ספר, עם כללים ברורים על מי גר ומי משלם.
המשך מגורים בלי תאריך סיום הוא הסכסוך הבא. אם נשארים, כותבים עד מתי, מי משלם משכנתא, מי מתקן, ומה קורה אם מי שגר מפסיק לשלם.
ילדים שגרים בדירה
הדירה אינה הופכת לרכוש של ההורה שהילדים אצלו. אפשר להתחשב ביציבות של ילדים בלוח הזמנים של המכירה, אבל אין כלל שאוסר מכירה רק כי יש ילדים. מדור הילדים יכול להיות סכום, לא בהכרח "הדירה הזו לנצח".
מי שגר בדירה לבד עדיין שותף, לא דייר מוגן אוטומטי. דמי שימוש ראויים נבחנים לפי הנסיבות: האם הצד השני יצא מרצון, האם יש החלטה, והאם נמנע ממנו לחזור.
איך קובעים מחיר בלי לריב שנה
נסח, יתרת משכנתא, ושמאות אחת מוסכמת עדיפים על שני שמאים שנשכרו כדי להילחם. אם הפער קטן, חוסכים את המומחה וסוגרים מספר. אם הפער גדול, שמאי אחד ששני הצדדים מקבלים את תוצאתו.
מכירה מתחת למחיר כדי "לסיים" פוגעת בשניהם ובבנק. לא חותמים על בלעדיות למתווך בלי שהצד השני יודע.
משרד יואב לפידות נמצא ברחוב הרב נריה 9 בראשון לציון. ייצוג בבית משפט לענייני משפחה מתקיים בבתי המשפט לענייני משפחה, בטווח שבין נתניה לאשדוד. ענייני גט נדונים בבית הדין הרבני בראשון לציון.
עמודים קרובים
- ירושה ומתנה בגירושין בראשון לציון
- כתובה ותביעת כתובה בגירושין בראשון לציון
- סידור גט בבית הדין הרבני בראשון לציון
מה בודקים בתיק הזה
מכירה או רכישה
שתי דרכים לסגור שותפות, ועוד דרך של שהות זמנית עם תאריך.
ילדים אינם בעלים
היציבות שלהם משפיעה על לוח, לא מוחקת בעלות.
מחיר אחד
שמאי מוסכם עדיף על מלחמת הערכות.
איך מתקדמים
נסח ומשכנתא
מי רשום, כמה נשאר לבנק, והאם יש עיקול.
בחירת מסלול
מכירה, קנייה על ידי צד אחד, או שהות עד תאריך.
שווי
מספר מוסכם או שמאי אחד.
ביצוע
חוזה, סילוק משכנתא, ומחיקת ההערת אזהרה אם יש.
שאלות נפוצות
לקוחות ממליצים
י. כ., ראשון לציון
★★★★★
ליווי רגיש ומקצועי בהליך הגירושין. הכל הוסבר בבהירות, בלי לחץ מיותר.
מ. ל., רחובות
★★★★★
הסכם הממון נערך בדיוק ובשפה ברורה. הרגשנו מוגנים לשני הצדדים.
י׳ ש.
★★★★★
ליווי רגוע ומקצועי לאורך הליך הגירושין. הרגשנו שיש על מי לסמוך.
מ׳ כ.
★★★★★
הסכם הממון נוסח ברור, בלי לחץ ובלי ערפל. ממליצים בחום.
ד׳ ל.
★★★★★
בנושא המזונות קיבלנו הסבר מדויק על האפשרויות, בלי הבטחות שווא.
ר׳ א.
★★★★★
יחס אישי ודיסקרטי. עורך הדין זמין ועונה לעניין.
ש׳ ב.
★★★★★
שקיפות מלאה לגבי התהליך והשלבים הבאים. בדיוק מה שהיינו צריכים.
שיחה על התיק, בלי התחייבות לתוצאה
המשרד ברחוב הרב נריה 9 בראשון לציון. 050-710-9976.