נכתב ונערך על ידי עו"ד יואב לפידות · יואב לפידות, משרד עורכי דין, ראשון לציון
דירת השקעה שנקנתה במהלך הנישואין
מוכנים להתקדם? בואו נדבר
נשמח לעזור, לפרטים נוספים צרו קשר
דירה שנקנתה במהלך הנישואין להשקעה נכנסת בדרך כלל לאיזון, גם אם רק אחד רשום בטאבו. מחשבים שווי, משכנתא, מס אם מוכרים, ומי נהנה משכר הדירה.
למה הרישום לא סוגר
רישום על שם אחד נוח מול הבנק או מול מס, והוא אינו הסכם ממון. אם הכסף הגיע ממשכורת או מחשבון בתקופת הנישואין, הדירה בסל האיזון אלא אם הסכם מאושר הוציא אותה.
הסכם ממון שמוציא דירת השקעה צריך אישור כדין. אין חובה לחתום עליו בפני עדים. מסמך מהמתווך אינו הסכם ממון.
שווי נטו ושכירות
מהמחיר מורידים משכנתא, ואם המכירה צפויה גם שומה גסה של מס. חלוקה לפי מחיר מודעה בלי חוב היא טעות.
דמי שכירות שהצטברו בחשבון של צד אחד אחרי מועד הקרע עדיין יכולים להיות פרי של נכס משותף. מפרידים בין שכירות של תקופת הנישואין לבין מה שאחרי ההסדר.
למכור או להשאיר
אפשר שצד אחד יקנה את החלק, אם הוא עומד במשכנתא לבד והבנק מסכים. אפשר למכור. להשאיר שותפות בלי מנגנון של תיקונים ושוכרים זה להישאר נשואים דרך הדיירים.
לא משנים שוכר ולא מוכרים במחיר לחבר בלי ליידע את הצד השני אחרי שכבר יש קרע.
משרד יואב לפידות נמצא ברחוב הרב נריה 9 בראשון לציון. ייצוג בבית משפט לענייני משפחה מתקיים בבתי המשפט לענייני משפחה, בטווח שבין נתניה לאשדוד. ענייני גט נדונים בבית הדין הרבני בראשון לציון.
עמודים קרובים
מה בודקים בתיק הזה
בסל האיזון
דירה שנקנתה בנישואין, גם על שם אחד.
נטו, לא מודעה
מורידים משכנתא ולפי הצורך גם מס.
שכירות מתועדת
לאן נכנס הכסף אחרי הפרידה.
איך מתקדמים
נסח וחוזה
מתי נקנתה ועל שם מי.
מימון
יתרת משכנתא ומקור ההון העצמי.
הכנסה
חוזה שכירות וחשבון שאליו היא נכנסת.
יציאה
מכירה או רכישת החלק, עם אישור בנק.
שאלות נפוצות
לקוחות ממליצים
י. כ., ראשון לציון
★★★★★
ליווי רגיש ומקצועי בהליך הגירושין. הכל הוסבר בבהירות, בלי לחץ מיותר.
מ. ל., רחובות
★★★★★
הסכם הממון נערך בדיוק ובשפה ברורה. הרגשנו מוגנים לשני הצדדים.
י׳ ש.
★★★★★
ליווי רגוע ומקצועי לאורך הליך הגירושין. הרגשנו שיש על מי לסמוך.
מ׳ כ.
★★★★★
הסכם הממון נוסח ברור, בלי לחץ ובלי ערפל. ממליצים בחום.
ד׳ ל.
★★★★★
בנושא המזונות קיבלנו הסבר מדויק על האפשרויות, בלי הבטחות שווא.
ר׳ א.
★★★★★
יחס אישי ודיסקרטי. עורך הדין זמין ועונה לעניין.
ש׳ ב.
★★★★★
שקיפות מלאה לגבי התהליך והשלבים הבאים. בדיוק מה שהיינו צריכים.
שיחה על התיק, בלי התחייבות לתוצאה
המשרד ברחוב הרב נריה 9 בראשון לציון. 050-710-9976.