נכתב ונערך על ידי עו"ד יואב לפידות · יואב לפידות, משרד עורכי דין, ראשון לציון
משכנתא על הדירה בזמן גירושין בראשון לציון
מוכנים להתקדם? בואו נדבר
נשמח לעזור, לפרטים נוספים צרו קשר
הסכם גירושין אינו משנה את חוזה המשכנתא. כל מי שחתם מול הבנק נשאר חייב, גם אם עזב את הבית וגם אם ההסכם אומר שרק הצד השני משלם.
שני חיובים שונים
יש חיוב מול הבנק, לפי שטר המשכנתא. ויש חיוב בין בני הזוג, לפי ההסכם או פסק הדין. אם ההסכם אומר שצד א משלם והוא מפסיק, הבנק יפנה גם לצד ב. אחר כך צד ב יכול לתבוע החזר מצד א, אבל הפיגור כבר קיים.
לפני שמחלקים דירה בודקים יתרה, החזר חודשי, והאם אחד הצדדים יכול לעמוד בהחזר לבד. הבטחה "אקח את המשכנתא" בלי אישור עקרוני מהבנק היא משאלה.
הוצאת לווה מההלוואה
הבנק מוציא שם רק אם הלווה שנשאר עומד בתנאי האשראי: הכנסה, ביטוח, ולעיתים ערבים. עד שהבנק חותם, שני השמות בתוקף. לא מעבירים בעלות בטאבו ומשאירים את בן הזוג על המשכנתא בלי שהבין את הסיכון.
מכירה לצד שלישי סוגרת את המשכנתא מתוך התמורה, אם התמורה מספיקה. אם יש גירעון, צריך להחליט מי מכסה אותו לפני יום המכירה, לא אחרי שהקונה כבר בבית.
תשלום שוטף בזמן התיק
עד שיש הסדר, מישהו חייב לשלם את ההחזר כדי שלא ייפתח פיגור. אפשר הסדר זמני: מי גר משלם, או משלמים לפי אחוזים, וההתחשבנות תבוא באיזון. עצירת תשלום כדי ללחוץ על הצד השני פוגעת בדירוג של שניהם.
הוראת קבע מחשבון משותף שמתרוקן היא מלכודת. מעבירים את ההוראה לחשבון שיש בו כסף, ומתעדים כל תשלום.
משרד יואב לפידות נמצא ברחוב הרב נריה 9 בראשון לציון. ייצוג בבית משפט לענייני משפחה מתקיים בבתי המשפט לענייני משפחה, בטווח שבין נתניה לאשדוד. ענייני גט נדונים בבית הדין הרבני בראשון לציון.
עמודים קרובים
מה בודקים בתיק הזה
הבנק אינו בהסכם
חתימה בין בני הזוג אינה מוציאה שם מהמשכנתא.
אישור אשראי
מי שנשאר לבד צריך שהבנק יסכים, לא רק שהצד השני יסכים.
בלי פיגור טקטי
עצירת החזר פוגעת בשני החותמים.
איך מתקדמים
יתרה ותנאים
מכתב יתרה, החזר, ומי חתום.
יכולת של מי שנשאר
פנייה לבנק לפני שמבטיחים בהסכם.
הסדר ביניים
מי משלם החודש, ואיך מתחשבנים.
סגירה
מכירה שמסלקת, או מחזור על שם אחד אחרי אישור.
שאלות נפוצות
לקוחות ממליצים
י. כ., ראשון לציון
★★★★★
ליווי רגיש ומקצועי בהליך הגירושין. הכל הוסבר בבהירות, בלי לחץ מיותר.
מ. ל., רחובות
★★★★★
הסכם הממון נערך בדיוק ובשפה ברורה. הרגשנו מוגנים לשני הצדדים.
י׳ ש.
★★★★★
ליווי רגוע ומקצועי לאורך הליך הגירושין. הרגשנו שיש על מי לסמוך.
מ׳ כ.
★★★★★
הסכם הממון נוסח ברור, בלי לחץ ובלי ערפל. ממליצים בחום.
ד׳ ל.
★★★★★
בנושא המזונות קיבלנו הסבר מדויק על האפשרויות, בלי הבטחות שווא.
ר׳ א.
★★★★★
יחס אישי ודיסקרטי. עורך הדין זמין ועונה לעניין.
ש׳ ב.
★★★★★
שקיפות מלאה לגבי התהליך והשלבים הבאים. בדיוק מה שהיינו צריכים.
שיחה על התיק, בלי התחייבות לתוצאה
המשרד ברחוב הרב נריה 9 בראשון לציון. 050-710-9976.